İçindekiler:
Ortak bir kiracılık ve ortak bir kiracılık, iki veya daha fazla kişinin mülkiyet hakkını paylaşmasına izin veren hem yasal düzenlemelerdir. Bununla birlikte, ortak kiracılar ile ortak kiracı arasındaki hukuki ilişki farklıdır ve bir kiracının yaprakları veya ölümleri farklı kurallara uymaktadır.
Günün Videosu
Elemanlar
Serbest Hukuk Ansiklopedisine göre ortak kiracılık dört unsurdan oluşur. Birincisi, her ortak kiracı mülkte eşit, bölünmemiş bir hakka sahiptir - hiçbir ortak kiracının payı, diğer ortak kiracı payından daha büyük veya küçük olamaz. İkincisi, her bir müşterek mülkiyet hakkı münhasıran mülkiyet haklarına sahiptir, yani müşterek mülkiyet hakkı boyunca değiştiremezler. Üçüncüsü, ortak kiracılar mülkiyetini aynı unvan altında tutuyor. Son olarak, her kiracı birinin ölene kadar mülkiyete eşit bir hakkı vardır; bu durumda ortak kiracının mülkiyet hakkını diğer ortak kiracıya aittir.
Ortak bir kira sözleşmesinde ortak olan her kiracı, mülkte bireysel mülkiyet hakkına sahiptir ve bu kişi diğer kiracı veya kiracıların izni olmaksızın satabilir. Ortak kiracılar çeşitli büyüklüklerde hisse tutabilir. Son olarak, ortak bir kiracı ölürse, malı üzerindeki ilgi, mirasçılarına aittir, ortak diğer kiracıları değil.
Ulaşımlar
Serbest Hukuk Ansiklopedisi, mülkiyete olan ilginin satışına ilişkin kuralların, sahiplerin ortak kiracı ya da ortak kiracı olup olmamasına bağlı olarak farklılık gösterdiğini not eder. Ortak kiracılar mülkiyetin tamamını satmak isterlerse, hepsi de satış koşullarını kabul etmeli ve kazançlar arasında eşit olarak bölüşülmelidir. Bununla birlikte ortak olan kiracılar, her kiracının ilgisinin büyüklüğüne bağlı olarak gelirleri bölebilir. Ayrıca, ortak bir kiracı mülkiyet üzerindeki ilgisini satmaya karar verirse, satış ortak mülkiyetin kiracılığını bozuyor. Alıcının kalan kiracılarla ortak bir kiracılık söz konusudur. Bununla birlikte, ortak kiracılar, paylaşacakları payları satmaya karar verdiyse dahi, ortak kiracı olarak kalmaya devam ediyor.
Şarj Aletleri
Iowa Eyalet Barosu'na göre ne bir ortak kiracılık ne de ortak bir kiracılık kullanılacaktır. Ortak bir kiracılık, hayatta kalan ortak kiracı anlamına gelir veya bir müşterek kiracı ölürse kiracıların mülkünü alması anlamına gelir, ancak transfer sadece mülkiyet anlamına gelir. Ortak kiracı, hala bir mahkeme tarafından dağıtılması gereken diğer mülkiyete sahip olabilir. Ayrıca, bir irade, ortak bir kiracılıktan daha basit değiştirmektir. Herhangi bir ortak kiracılar, ortak bir kiracılığın değişimini veto edebilir, ancak bir irade, üçüncü şahısların oyları olmaksızın herhangi bir zamanda yazar tarafından değiştirilebilir.
Ortak kiracılar ortak bir kiracı ölürse ortak mirasçıya geri döner, ancak irade yoksa varsayılan yasaların uyguladığı her durumda öyle yapar.Bu kurallar ölenlerin isteklerine aykırı sonuçlar doğurabilir. Ayrıca ortak yeni kiracı ortak olarak kalan kiracılarla iyi çalışmayabilir.
Dokümanlar
Serbest Hukuk Ansiklopedisi, ortak bir kiracılığın birden fazla kişi tarafından eşit olarak tutulduğu için, mülkün kimliğini ayrıntılı olarak belirten ve müşterek kiracıyı tanımlayan bir belge kullanılarak oluşturulabilir. Ortak kiracılar, bu tek belgeyle aynı anda bir mala olan ilgisini alırlar.
Öte yandan ortak kullanılan kiracılar, aynı mülkte ayrı ayrı çıkarlara sahiptir. Bu nedenle, mülkte farklı zamanlarda, ayrı belgeler aracılığıyla ilgi duyabilirler.
Evlilik
Iowa Eyalet Barosu'na göre, sadece evli bir çift arasında oluşturulabilen ve genel olarak bir kiracılık olarak bilinen ortak bir kiracılığın özel bir türü oluşturulabilir. Bütünüyle bir kiracılık, eğer bir eşin ölmesi durumunda, tüm mülkiyet çıkarının hayatta kalan eşe geçmesini sağlar. Her iki tarafa eşit derecede mülk olduğu için, mülkün her ikisi de eşin alacaklılarından korunması için bir bütün olarak kiracılık söz konusudur. Bununla birlikte, bir bütün olarak kiracılık için bir dezavantaj, eşin mülküne kendi hakkını satamaması veya vermemesi olabilir. Eşler boşandıktan sonra, bunların tümü tarafından kiralanmaları ortak bir kiracılığa dönüştürülür ve ikisi de kendi payını satabilir.
Eşler arasında ortak bir kiracılık yaratılabilir, ancak evli çiftler için özel bir özelliği yoktur. Aksine, ortak kiracılık, birinin eşini satma hakkı ve bir eşin ölmesi durumunda mülkün bir mirasçıya geçişi de dahil olmak üzere, bu tür kiracılık için düzenli kuralları izler. Varis sahibi hayatta olan eş olabilir veya başka bir kişi olabilir.
